Calculer la valeur d'un bien immobilier au Luxembourg

Le modèle se base sur le prix d'achat

Ce modèle permet de calculer la valeur actuelle d'un bien immobilier grâce à sa valeur d'achat. Ce modèle se base sur l'évolution des prix du marché de l'immobilier au Luxembourg. Ce modèle permet également d'estimer la valeur future d'un bien en supposant que le marché continue à évoluer comme les 10 dernières années. Le modèle suppose aussi que:

• le bien à été acheté au prix du marché
• le bien est situé au Grand Duché du Luxembourg proche de Luxembourg ville
• le bien n'a pas subi de plus value significative suite à un changement qui n'est pas général au marché (example: agrandissement du logement, implantation de nouveaux commerces à proximité, nouveau transport en commun)
• le bien n'a pas subi de moins value significative suite à un changement qui n'est pas général au marché (example: dégradation du logement, arrivée d'un facteur de nuisance tel qu'une nouvelle autoroute à proximité)
• le bien est un appartement ou une maison
• le terrain n'est pas sous emphytéose

Prix d'achat de l'appartement / maison

Année d'achat

Prix d'achat (en euros)

Prix calculé

Année de vente

Prix maximum simulé	{{outputData.maxPrice | currency : "€" : 0}}
Prix median simulé	{{outputData.medPrice | currency : "€" : 0}}
Prix minimum simulé	{{outputData.minPrice | currency : "€" : 0}}

FAQ - Questions frequentes

Comment marche l'estimation ?

Nous avons créé un modèle mathématique à partir de données publiquement accessibles. La calculette ci-dessus utilise notre modèle pour prévoir le prix d'un bien à une certaine date en fonction son prix et de sa date d'achat.

Les estimations sont elles précises ?

Pour autant que les hypothèses de création du modèle (énoncées ci-dessus) sont respectées, les estimations sont précises. Si une ou plusieurs des hypothèses ne correspondent pas à votre cas il vous faudra ajuster le résultat. Par exemple, si un supermarché à été construit proche du logement après l'achat, l’appartement aura probablement pris plus de valeur que la moyenne du marché immobilier du Luxembourg.

A quoi peut me servir ce modèle ?

Ce modèle mathématique peut notamment vous aider à définir la valeur d'un appartement que vous voulez vendre. Ce modèle peut aussi vous aider à connaître l'augmentation de la valeur d'un appartement à Luxembourg.

Comment ce modèle a-t-il été créé ?

Ce modèle est un modèle statistique. Il a été crée à partir de données publiquement accessibles. Ce modèle à été crée grâce à une technique d'apprentissage automatique (machine learning).

Qui êtes vous ?

Ce système n'est pas créé par une agence immobilère. Ce modèle a été créé par Pierre-Antoine Sondag à titre privé. Pierre-Antoine est un professionnel du de traitement des données et de l'apprentissage automatique (machine learning). Contact: pierre-antoine@sondag.lu

Avez vous d'autres model

Oui, sur appraisal.lu vous pouvez calculer la valeur d'un bien immobilier au Luxembourg en fonction de ses caractéristiques tel que sa localisation, sa superficie et le nombre de pièces.